翻建热门社区：C04 区介绍

C04区是多伦多地产局划分的区域。多年来，一直是多伦多最热门的翻建区域之一。这个区域位于多伦多中间偏上的地带Uptown，属于主流高档社区，具有人文历史，交通方便，风景优美，生活便利，名校云集。

地理位置

最北端为401高速公路；西端为Allen高速公路，南端由最西边开始的界线为Eglinton，当Eglinton东进到与Avenue路交界时，南端界线向北收至Eglinton Park北面的一条小街Briar Ave，而这条小街东至Yonge街后，南端的界线再次往北收至Yonge东边Blywood Park南边的Blywood Road。

C04区的东端是它和C12的分界线，也就是与C12区的西端界线是同一路：由最南边的Mt.Pleasent东开始向北延伸，至Rosedale Golf Club后向西收到Yonge街为界线，直达最北端的401高速北界。

区域组成

C04 由五个社区组成，由北往南分别是：

Bedford Park-Nortown，

Englemount- Lawrence，

Lawrence Park North，

Lawrence Park South，

ForestHill  North。

历史沿革

Lawrence Park：区内的第一座住宅建于1828年位于744 Duplex Avenue，它也是多伦多最早的建筑之一，后来又曾有辉煌的Glen城堡、赛马场等。最早于1890年多伦多的街车服务已通往这里，住宅开放也就在那时候开始， Lawrence Park社区于1912年并入多伦多。1907年由Dovercourt建筑公司购买LawrencePark以北的大片土地以开发建设住宅区，直到五十年代该社区的建设才完成。

Forest Hill：社区正式成立于1923年。1860年John Wickson在Eglinton和Old ForestHill交汇处修建了自己的夏宫，当时这里真是一座森林山邱，Forest Hill名称由此而来。今天山邱还在，可是森林已经被公寓所取代。Forest Hill南部社区开发于三十年代完成，北部开发稍晚。1967年Forest Hill正式并入多伦多。

Bedford Park社区名字源自建于1873年位于Yonge街和Fairlawn大街西南角的BedfordPark酒店，这里曾是农民进出多伦多歇脚的地方。

社区环境

Wanless Park：有五个网球场、一个篮球场、一个棒球场和幼儿玩乐场、戏水池。

Bedford Park社区中心：有健身中心和室内游泳池。

The Fairlawn社区中心：有2500个会员，提供从幼儿到老人的各种各样的活动，并是新搬入该社区的家庭的信息中心。

Lyntton Park：三个网球场和北多伦多草地保龄球俱乐部。

Otter Creek Park：有两个溜冰场，夏天用作滑板练习场，还有棒球场、篮球场、和冬天很受大人小孩欢迎的滑雪橇山坡。

Lawrence Park和KayGardner Belt Line的步行小径很受最求自然和健康生活的居民爱戴；

George Locke图书馆：为大人和孩子提供了丰富多彩的节目。

优美的RosedaleGolf Club。

教育资源

C04一直是非常受欢迎的住宅区，如果重视教育的读者会知道，这个区有个特点就是有太多优秀的学校可以选择，公校、私校、天主教学校比比皆是，在别的地区也许有些家长会感叹小学好的校区，中学可能不是太理想，而高中出名的校区，小学又太普通，但在C04区不会在这样的可能。

公立学校

公立小学

John Ross Robertson（菲莎排名46/3037）

Plythwood Junior（菲莎排名70/3037）

Bedford Park （菲莎排名267/3037）

John Wanless Junior（菲莎排名245/3037）

Allenby Junior（菲莎排名131/3037）

West Preparatory Junior（菲莎排名159/3037）

ForestHill Junior and Senior（菲莎排名97/3037）

公立高中

Lawrence Park CollegiateInstitute（菲莎排名130/739）

Forest Hill Collegiate Institute（菲莎排名330/739）

North Toronto Collegiate Institute（菲莎排名42/739）

私立学校

多伦多最著名的前十名顶级私立学校中，多数都在这附近。不少家庭为了孩子读书而搬入该区，这些学校包括：

Harvegal College（女校）

The Bishop Stranchan（女校）

St. Clement（女校）、

Toronto French School（混校）

Crescent School（男校）

Upper Canada College（男校）

St. Michael’s College（男校）

天主教学校

Blessed Sacrament（天主教）（菲莎排名149/739）

人口组成

五个社区中为高档社区，加拿大本地出生的人占80%。居民以公司老板，医生、律师、证券经纪人和大公司高管为主。

以Lawrence Park South为例，看一下这个社区的人口组成，收入，受教育程度，房屋情况等。比较富裕小区平均家庭年收入75万，超过社区的平均年收入24万，高过多伦多平均家庭年收入的11.5万。受过高等教育的人超过80%，本地人占84%，说英语的人口占82%。区内独立房屋占80%，79%以上的房屋超过60年房龄。

区内物业

根据多伦多地产局Treb的数据，以2019年6月至今一年的时间统计，五个社区的成交数量和均价做个比较。

LawrencePark South：房屋成交99间，平均价$250万左右。Lawrence Park North：房屋成交136间，平均价$190万左右。

Bedford Park-Nortown：房屋成交175间，平均价$240万左右

Englemount- Lawrence：房屋成交61间，平均价$170万左右

Forest Hill  North：房屋成交40间，平均价$225万左右

这些区域近些年一直很受买家的青睐，房屋抢offer现象频频出现，尤其是适合翻建的地块，这几年的增幅相当可观。

如果想粗略了解一下该区的房地产价值，下面是C04 区正在挂牌的房屋，MLS上133个待售盘中，平均价为300万元左右，最便宜的叫价1M，最贵叫价7.5M。

C04 区这几年的涨幅高于多伦多房屋的平均涨幅。翻建后的房屋也比比皆是，交易活跃，叫价通常在300万以上。叫价取决于地段、地块大小、地块形状、建筑面积、装修水准等因素。由于得天独厚的地理位置和良好的社区环境，房屋的增值潜力依然可观，是重点推荐的社区之一。